Задайте нам вопрос
 
(+39) 0282950901
C 9.00 до 18.00 (Пон.-Пят.)

Приобретение недвижимости в Италии | Цены и условия оформлени квартиры | Русскоязычное агентство недвижимости в Италии



Покупка недвижимости в Италии

ПРОЦЕДУРА ПРИОБРЕТЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ В ИТАЛИИ  

Покупка недвижимости в Италии для граждан Италии и иностранцев не имеет законодательных ограничений. Это юридически закреплено в принятом правительством «Пакте о равноправии», который уравнивает в правах итальянцев и иностранных граждан при покупке недвижимости. Мы выделим и рассмотрим несколько общих моментов, касающихся приобретения квартиры, таунхауса, виллы или другого объекта на итальянской территории.

 

Получение идентификационного налогового кода  (Codice fiscale)
 

Итак, Вы взвесили все «за» и «против» относительно понравившегося объекта недвижимости в Италии и приняли решение купить его. Теперь в местной полиции необходимо получить индивидуальный налоговый номер (Codice fiscale), обязательный для любого иностранца, желающего заключать какие-либо финансовые сделки (аренды, покупки, продажи и т.д.) на территории страны, который дает право открыть счет в банке. На этом и дальнейших этапах целесообразно пользоваться услугами хорошего переводчика, поскольку все виды документов в Италии оформляются на государственном языке, каковым является итальянский язык.

 

Предложение о покупке (la proposta di acquisto)
 

Следующим шагом станет составление предложения о покупке, которое оформляется с помощью представителя агентства недвижимости или нотариуса, и скрепляется подписями продавца и покупателя. После составления предложения о покупке, покупателю необходимо  подтвердить серьезность своих намерений и наличие денежных средств, для чего он передает продавцу залог в размере 10% от стоимости квартиры или виллы. Внесенная сумма служит своеобразной гарантией и стимулом для выполнения условий сделки всеми ее участниками.

 

Задаток (deposito cauzionale)
 

Следует обратить внимание на то, как по-итальянски сформулирован задаток в документации. Если задаток прописан как «caparra confirmatoria», то в случае отмены сделки по инициативе покупателя, он остается у продавца, а если инициатором отказа от операции является продавец, то ему придется возвратить покупателю сумму вдвое большую величины задатка. Если соглашение о задатке сформулировано как «caparra penitenziale», это означает, что в нем должна быть оговорена сумма, которую получит та или иная сторона, если сделка будет расторгнута одним из ее участников. На данном этапе при помощи консультанта уместно провести официальное исследование (perizia) недвижимости, уточнить, застрахован ли объект, является продавец реальным правовым обладателем данной собственности и т.п.

 

Предварительный договор (Il compromesso)
 

В течение 30 дней со дня оформления предложения о покупке, необходимо при посредничестве нотариуса составить и подписать предварительный договор. Содержание этого документа включает в себя реквизиты продавца и покупателя, описание квартиры или дома (подробное), указывается цена, способ и дата оплаты, оговариваются условия проведения сделки. Все вышеперечисленные данные проверяются нотариусом на предмет достоверности и противоречий с законом, так же в его обязанности входит выявление обстоятельств, которые могут помешать заключению сделки. Если все параметры договора удовлетворяют требованиям итальянского законодательства, покупатель должен внести задаток в пределах 10-30% от общей суммы, после чего продавец лишается юридических прав аннулировать сделку по своей инициативе.

 

Финальный договор (Il Rogito)
 

Заключительным шагом в процедуре приобретения недвижимости в Италии является оформление финального (основного) договора, который по своей сути, то же самое, что и купчая в России. После его подписания всеми сторонами сделки, покупатель получает все права на владение приобретенной недвижимостью, т.е. становится ее собственником. Поскольку этот документ требует строгого соблюдения многочисленных юридических и финансовых формальностей и тонкостей, в его составлении должен принимать участие нотариус, который в конечном итоге заверит факт перехода квартиры от продавца к покупателю.

Обычно процедура подписания финального договора проводится в нотариальной конторе, где нотариус проверяет правильность составленного договора и зачитывает его вслух в присутствии всех заинтересованных в сделке лиц. При этом, со стороны покупателя крайне желательно присутствие переводчика или доверенного лица с хорошим знанием итальянского языка. Если все поняли положения договора правильно, всех всё устраивает, покупателю останется оплатить остаток суммы за недвижимость, регистрационные налоги и сборы, нотариальный сбор, и после этого, подписать договор, который нотариус передаст на регистрацию в госорганы Италии.

 

Регистрация нового собственника (Registrazione)
 

Процедурой регистрации нового владельца недвижимости в Италии занимается нотариус, который передает подписанный продавцом и покупателем финальный договор в государственную имущественную палату, которая зарегистрирует право собственности. Сроки регистрации в Италии разнятся в зависимости от региона страны, а так же от активности чиновников, и могут составлять от 2-х дней до 2-х месяцев. После регистрации покупатель получает на руки кадастровую выписку, копию нотариального акта, и может с полным правом вступать во владение недвижимостью.

 

Агентство и комиссии
 

При расчете итоговой и окончательной стоимости недвижимости в Италии Вы должны к цене указанной в рекламе, добавить комиссионную плату агентству, размер которой колеблется в диапазоне 3-5% от стоимости квартиры или виллы, плюс налог на добавленную стоимость от комиссионных, в пределах 22 процентов. Кроме того, помимо непосредственной стоимости недвижимости, потребуется оплата услуг нотариуса, профессионального переводчика, а также все предусмотренных итальянскими законами налогов. Возможно, придется оплатить страховку, годовая стоимость которой составляет около 2% от общей рыночной цены недвижимости.

 

Нотариус и переводчик
 

Это два человека, без которых Вы не сможете самостоятельно разобраться во всех юридических тонкостях итальянского делопроизводства. Без участия  нотариуса законодательно невозможно подписание заключительного контракта (Contratto notarile di compravendita), а переводчик в свою очередь, не только поможет разобраться в хитросплетениях сделки, но и при случае, может поторговаться с продавцом в Ваших интересах. Оплата услуг переводчика осуществляется на договорной основе, а вот нотариусы работают по фиксированной процентной ставке, которая может колебаться в зависимости от сложности оформления того или иного объекта, но обычно не превышает 3-х процентов.

 

Налоги
 

При покупке новой жилой недвижимости у застройщика необходимо оплатить налоги:
- НДС в размере 10% от стоимости продажи (20% элитная недвижимость)
- ипотечный налог (регистрационный сбор) - 200 евро
- кадастровый налог – 200 евро
- гербовый сбор  - 200 евро.
В итоге, налоговые вычеты при покупке новой недвижимости составят 10% от цены продажи плюс 600 евро.

При покупке вторичного жилья, в процентном соотношении от стоимости объекта недвижимости оплачивается:
- гербовый сбор - 9%
- ипотечный налог (регистрационный сбор) - 50 евро
- кадастровый налог - 50 евро
В результате, сумма налогов составит 9% от регистрационной стоимости недвижимости плюс 100 евро.

Таким образом, итоговая сумма оформления недвижимости в Италии, суммированная с гонорарами переводчика и нотариуса составит около 13% от цены объекта, к которой останется добавить комиссию агентства недвижимости.

Вы не нашли интересующий вас объект?

Если вы не нашли интересующий Вас объект, отправьте сообщение через контактную форму справа и наши специалисты ответят вам в самые кратчайшие сроки. Сотрудничая с владельцами недвижимости, застройщиками и арендодателями в Ломбардии и других регионах Италии, мы предоставим Вам наилучшие предложения на рынке недвижимости в интересующем Вас городе и обеспечим безопасность сделки и правильное оформление всех документов.  По запросу, мы поможем Вам подыскать наилучшие варианты объектов выставленных на продажу с молотка, что существенно отразится на стоимости самого объекта и его оформлении.

Работая на рынке недвижимости уже несколько лет, компания LAR Immobili зарекомендовала себя как надёжный и ответственный партнёр, защищающий интересы клиента.Купить квартиру в Милане - Агенство недвижимости по-русски ЛАР Иммобили

Отправьте нам сообщение
Осталось 1000 символов